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厂房的基本知识—建筑密度与容积率

何为建筑密度？

建筑密度：建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大，说明用地中房子盖得'满'，反之则说明房子盖得'稀'

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积

比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%

建筑密度不可能超过100，一般不会超过40-50，因为用地中还需要留出很多面积作为道路﹨绿化﹨广场﹨停车等等。

何为容积率？

综合容积率：综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居住的舒适度越高，出租厂房，反之则舒适度越低。

而“容积率”，是指一个地区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，***出租厂房厍房，而对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，出租厂房去哪个网站，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而用户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹***的角度来设计一个地区。

计算建筑面积的规定

一、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。

购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、 厂房出售评估

2、 公证

3、 厂房***

4、 其他

5、 以上所有费用均按规定交纳

五．厂房出售证过户

1、 卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、法人代表及代理人（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房（复印件）、产权证、信封

2、 买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的及图章

3、 ***要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、

4、 厂房出售过户预计产生的费用：契税、***、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、 交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房（原件一份、复印件一份）、所有购房人

六、领取房产权证：房地产接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭的通知，带好所有购房人的及图章，带好购房原件，领取房产权证

七、具体程序按房地产和***的实际要求办理

工业厂房买卖交易的费用清单

个人购买存量厂房需***的费用

房产评估价：评估价的0.25%~0.5%

公证费：额的0.03%***费：金额*每万元***费率****期限（***费率0.557%~1%）

契税：总价的3%

***：总价的0.05%

登记费：300元/件

图纸费：按实际购买费用

手续费：总价的0.08%